家の名義変更をしたいけれど、タイミングや手続きが分からない…
家の名義変更って難しそうで腰が重い
家の名義変更は、専門家に頼むのがおすすめですが、自分でも行うことができますよ。
家の名義変更に必要な書類はたくさんあるので、時間に余裕を持って準備してくださいね。
この記事では、家の名義変更に関する以下の情報を紹介しています。
- 家の名義変更のタイミング
- 名義変更をする場所や必要な書類
- 名義変更に必要な費用
- 家を相続した後に必要な費用
家の名義変更を考えている方は、ぜひ最後まで読んでくださいね！
相続する家の名義変更は3年以内に
相続する家の名義変更は、3年以内に行いましょう。
期限内に名義変更しないと、罰金を科せられる可能性があります！
今まで、家を相続するときの名義変更に特別な期限はありませんでした。ですが、
つまり、家を相続したら速やかに名義変更の手続きをしなくちゃいけないんです。
名義変更は準備する書類が多いし、行う場所も限られています。
予想以上にタイトなスケジュールになるので、注意が必要です。
名義変更はどこでやるの？
家の名義変更を申請する場所は、決められています。
家の名義変更は所在地を管轄する法務局で行う
法務局には決められた管轄があって、管轄外では名義変更ができません。
自分の家の管轄がどこなのか、法務局のホームページで確認しましょう。
名義変更の申請は、オンラインや郵送でもできますよ。
忙しくて法務局に行くのが難しい…という方は、オンラインや郵送による申請がおすすめです。
名義変更に必要な書類を知りたい
家の名義変更には、必要な書類がたくさんあります。
取得に時間がかかる書類もあるので、注意してくださいね！
家の名義変更に必要な書類をリストアップしてみました。
- 亡くなった人の出生から死亡までの戸籍
- 相続を受ける人の戸籍
- 不動産を相続する人の住民票
- 亡くなった人の住民除票か戸籍附票
- 遺産分割協議書（法定相続人以外の割合で名義変更する場合）
- 相続人の印鑑証明書（遺産分割を行っている場合）
- 相続する不動産の固定資産評価証明書
戸籍関係の書類は、準備がとても大変です。
自治体に申請しなければいけないし、場合によってはイレギュラーな戸籍が必要になることも。
専門家に相談して必要な戸籍を確認すると、スピーディーに準備できますよ！
名義変更にかかる費用
家の名義変更には、2万円～40万円程度の費用がかかります。
ただし、これは個人で行った場合の相場です。
しかも、家の名義変更はこれらの金額だけでなく戸籍の取り寄せや印紙にかかるお金も必要なんです。
専門家に頼むとまとまったお金は必要ですが、相場とあまり変わらない金額でスピーディーに手続きを進めてくれます！
- 専門家に依頼する場合の相場は6万円~27万円、自分で行う場合の相場は2万円~40万円程度です。
家の名義変更は、自分で行っても専門家に依頼しても、必ず自己負担の費用があります。
専門家に依頼するとそこに報酬がプラスされますが、場合によっては自費で行うよりも割安で済むケースがあるんです。
もし、家の名義変更を全て自分で行うと…
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 登録免許税 | 2万～40万円 |
| 戸籍謄本 | 1通450円 |
| 除籍謄本 | 1通750円 |
| 改製原戸籍 | 1通750円 |
| 戸籍の附票 | 1通300円 |
| 住民票 | 1通300円 |
| 印鑑証明書 | 1通300円 |
| 不在住証明、不在籍証明 | 1通300円 |
| 固定資産評価証明書 | 1通300円 |
| 登記簿謄本 | 1通600円 |
| 公図 | 1通450円 |
主な自費費用の登録免許料以外にも、こんなにお金がかかるんです！
しかも各項目の金額は相続人数によって、2倍3倍と増えます。
個人で名義変更をするのは時間もお金も必要なので、あまりおすすめしません。
企業によっては手続きや準備を全て対応してもらえるので、家の名義変更を考えている方は専門家に依頼するのがおすすめです！
家を相続したあとにかかる費用
家を相続した後も、お金はかかります。
しかもそのお金の種類は、思った以上にたくさんあるんです…。
相続後にかかる費用一覧を見てみましょう。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 家を相続した場合にかかる費用 | ・名義変更費：数万~10万円 ・固定資産税：年間10万~15万円 ・相続税：固定資産税評価額の0.4% |
| 住み続ける場合の費用 | ・リノベーション費用：300万~2,000万円 ・リフォーム費用：800万~4,000万円 |
| 相続を放棄した場合 | 相続放棄手続き費用 ・自分で行う場合：3,000~5,000円 ・専門家に依頼した場合：5~10万円 |
ざっくり見積もっても、これくらいのお金が必要です。
家を相続しても色々やらなければいけないのなら、家を売却したほうが良い可能性もあります。
名義変更に迷った場合は家の売却もひとつの手かも！？
名義変更するなら家の売却のほうが良いのは分かったけど…どうやって？
家の売却は、思った以上にシンプルです。
遺産の中に不動産がある場合は
最優先で『評価額』を調べよう！
評価額を知るべき理由は、トラブルを事前に回避するためです。
不動産は、遺産の中でも高額です。
そのため、評価額を知らずに相続の話を進めてしまうと、相続人の間で不公平が生じたり、不利益を被る可能性が出てきます。
実際によくあるケースとしては、不動産の価値をよく調べず、なんとなく言われるがままに遺産をわけてしまい、後から親族間のトラブルに発展してしまうケースなどがあります。
遺産分割について同意をしてしまう前に、正しい不動産の価値を知っておくことがとても重要です。
相続のトラブルのせいで、親族同士の関係が最悪断絶してしまうことも多々実際にあるので、揉め事を起こさないためにも、言われるがままではなく自分で不動産の価値を把握しておくことが大切です。
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