財産をわけなきゃいけないのに、あの土地は手放したくないのよね…
まだ売れてないのに、早く財産を渡せと催促されてしんどい…
遺産相続で悩みのタネとなるのが遺された不動産の取り扱いです。
家や土地をそのまま相続候補の人数で分割できませんし、不動産は数千万円・数億円の財産になるので、しっかりと対策しておかなければ揉める可能性が高いのです。
- 代償分割とは何かがわかる
- 代償分割のメリット・デメリットがわかる
相続の分配が迫っていて、まだ土地のままの財産があるならば、代償分割するのもひとつの方法ですよ。
代償分割とは？
代償分割は、その土地を相続する権利を持っている方のうち、一人がその土地を取得し、ほかの相続人には代償金として現金を支払うことで遺産を分配する方法。
相続期限が迫っていて残っている不動産を何とかしたいときには、とても有効な手段です。
代償分割のメリット
代償分割の最大のメリットは、不動産を不公平なくほかの相続人に分割できる点です。
- 財産を公平に分配できる
- 不動産を手元に残せる
- 場合によっては相続税を軽減できる
- 共有名義にされることを防止できる
たとえば、遺書に長男に遺産をすべて相続させると記載されていても、ほかの遺族からすれば納得がいかないためトラブルになる可能性が高いでしょう。
代償分割をして長男が土地を保有し、相続分に応じた現金を相続資格者に支払っておけば揉めることはありません。
また、共有名義を防止できるのも重要なポイント。
条件を満たせば相続税を大幅に軽減できるなど、税制面でもメリットがあるんですよ。
代償分割のデメリット
一方で、代償分割にはいくつかのデメリットがあるのもまた事実。
- かなりの財力がなければ使えない
- 不動産評価にズレが生じてトラブルになることも
- 税金が発生するおそれがある
代償分割最大のデメリットは誰でもできる手段ではないという点。
また、支払った代償金が一定額を超えると、代償金を受け取った相続人が相続税を支払わなければならなくなるケースも出てきます。
代償分割をする前に確認するべきこと
代償分割をするつもりならば、相続した不動産の本当の価値を調べておかなければなりません。
公正な目線で評価額を出しておかないと、評価額に大きなズレが生じてトラブルの火種に。
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遺産の中に不動産がある場合は
最優先で『評価額』を調べよう！
評価額を知るべき理由は、トラブルを事前に回避するためです。
不動産は、遺産の中でも高額です。
そのため、評価額を知らずに相続の話を進めてしまうと、相続人の間で不公平が生じたり、不利益を被る可能性が出てきます。
実際によくあるケースとしては、不動産の価値をよく調べず、なんとなく言われるがままに遺産をわけてしまい、後から親族間のトラブルに発展してしまうケースなどがあります。
遺産分割について同意をしてしまう前に、正しい不動産の価値を知っておくことがとても重要です。
相続のトラブルのせいで、親族同士の関係が最悪断絶してしまうことも多々実際にあるので、揉め事を起こさないためにも、言われるがままではなく自分で不動産の価値を把握しておくことが大切です。
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