老後の生活資金が心配…リバースモーゲージについて理解を深めておきたい
リバースモーゲージを利用する場合、なにかやっておくべきことはある？
自宅を担保にして資金を得られる「リバースモーゲージ」。
リバースモーゲージを活用することで、老後の生活資金に対する不安も軽減できます。
この記事では、以下のことを紹介していきます。
- リバースモーゲージの仕組み
- リバースモーゲージのメリット・デメリット
- リバースモーゲージを検討する前にやっておくこと
リバースモーゲージを検討する前に確認しておきたいのが「持ち家の価値」。
老後のお金に対して不安がある人は、損のないように最後までチェックしておきましょう！
リバースモーゲージとは？
リバースモーゲージとは、一言でいうと、シニア向けの住宅ローンのひとつ。
持ち家を担保にして、金融機関から借り入れが可能になるのです。
家に住み続けて、借り手が亡くなったときや持ち家を売却したときに返済していきます。
売却額や遺産などからローンを返していくので、それまでは返済する必要はありません！
主に、老後の生活資金、年金代わりとして利用されています。
リバースモーゲージのメリット
リバースモーゲージを活用すれば、次のようなメリットを得られます！
- 返済を後回しできる
- 自宅に住み続けられる
- 年金以外のお金を確保できる
- 少ない負担で資金を得られる
リバースモーゲージの魅力は、なんといっても自宅に住み続けられるところ。
年金以外で定期的にお金を得られるので、生活資金だけでなく、医療費、介護費などの大きな出費にも対応できます。
しかも、あとからの返済になるので、収入の少ない高齢者にとってはありがたいですよね。
リバースモーゲージのデメリット
リバースモーゲージにはデメリットもいくつかあるので、しっかりと把握しておきましょう。
- 金利が上昇して利息が高くなる
- 不動産の価値が低くなるリスクがある
- 想定よりも長生きすると、契約が終了して、一括返済しなければならない
リバースモーゲージには多くのメリットがありますが、金利の上昇や不動産価格の下落によって損をする可能性もあります。
リバースモーゲージは、結果的に売却価格の低下で損をしてしまう可能性が…。
持ち家の市場価格は常に変動しています。
リバースモーゲージを利用する人は、デメリットをしっかり理解したうえで利用しましょう！
リバースモーゲージを検討する前にやっておくこと
リバースモーゲージを利用する際には、まずやるべきことがあります。
それは「家の価値を調べる」ということ。
家の価値が低いと、リバースモーゲージで借りられる金額も少なくなります。
せっかくリバースモーゲージを利用しても、受け取れる金額が少ないと、損したように感じてしまうかもしれません。
売却の予定がある方も、持ち家の価値を把握しておくと安心ですよ。
- 通常の売却→持ち家を売却して、売却金額を現金で受け取れる。売却が終わると引っ越さなければならない。
- リバースモーゲージ→借り手が亡くなる、または売却するまで住み続けられる。売却後、その売却額で返済していく。
リバースモーゲージと通常の売却はそれぞれ目的が異なりますが、どちらも持ち家の売却額で得するか損するかが決まります。
損をしないためにも、早めに持ち家の価値を調べておきましょう！
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千葉県
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・売却不動産：土地
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