家を売ろうと思っているけど、土地の測量きちんとされていないかも。
家を売る前に確定測量したいけど、金額はいくらだろう。
そろそろ家を売ろうと考えている方、土地の正しい面積や隣の家との境界は明確になっていますか？
もし曖昧なら、最悪隣の家の土地まで売ってしまうことになり、大きなトラブルに。
正確な面積がわからないならば、確定測量をやっておくことをおすすめします。
- 確定測量の基礎知識が身につく
- 確定測量をしてもらうのにいくらかかるかがわかる
この記事では確定測量とはどのような測量か、そして測量にかかる費用と必要性について詳しく解説します。
確定測量とは？
確定測量とは、土地の面積を測って正しい境界を決定する作業のことです。
作業を完了させるには、測量を依頼した人と、隣接地の所有者全員の立ち会いによる確認作業が必須です。
逆に言えば確定測量をしていない土地は、隣の土地との境界線が曖昧であることになります。
土地の境界が曖昧なまま売却すると、大きなトラブルになる可能性があります。
また、正しく土地の面積が測られていない土地は、売ろうとしても買い手が見つからないことが多いです。
確定測量は義務ではありませんが、将来のトラブルを防ぐためにも、早めに実施しておくと安心ですね。
確定測量の流れをわかりやすく解説
確定測量を依頼してから作業が終了するまでの流れを簡単にまとめました。
- 測量を依頼
- 測量前に調査・書類を収集する
- 現場に赴いて測量
- 隣の土地を持っている方全員に立ち会ってもらって境界確認作業を実施する
- 確定測量図を作成して登記する
作業期間は土地の状況や依頼時期によって異なりますが、事前調査に1週間・現場での測量で2週間・境界確認作業と確定測量図作成にそれぞれ1カ月とかなりの日数が必要です。
少なくとも半年くらいの時間の猶予を確保しておくようにしましょう。
また1月～3月は測量の繁忙期で、予定通り測量をしてもらえなかったり、料金が割高になったりする可能性があります。
できるだけ繁忙期は避けて作業を依頼したほうがよいでしょう。
確定測量にかかる費用
確定測量をしてもらうのにかかる費用ですが、だいたい30～80万円ほどが相場です。
たとえば、国や行政が持っている土地に隣接していると、測量に手間がかかるので高額になる可能性が大。
一方で周りが普通の民家の場合は面倒な手続きもなくスムーズに作業が進むので、50万円もあれば十分でしょう。
作業内容以外に業者によっても費用が異なるので、複数の会社で見積もりをとることをおすすめします。
相見積もりをすれば正確な相場がわかるだけではなく、自動的に価格競争が始まって安く作業を依頼できると一石二鳥です。
確定測量をする必要がある理由
数十万円もかかる確定測量なんて、しなくてもいいんじゃない？と感じる方もいるでしょう。
ですが、不動産を売買することを検討しているならば、土地の広さと隣の家との境目は正確に把握しておいたほうが無難です。
- 最後の測量から年月が経過していると正確に計測されていないおそれがある
- 地価が高いエリアは実際よりも狭い面積で登録されていると大損する
- 相続予定の土地は測定が正確でないと余計な相続税を支払うことになる
- 確定測量をしなければ家を建てられない
正確な土地の面積と境目がわかっていないとトラブルになるだけではなく、損をする可能性もあります。
もし、近々確定測量を依頼するつもりならば、事前に持ち家の本当の価値を知っておいたほうが測量後の土地価格も、より正確に把握できますよ。
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千葉県
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・売却不動産：土地
・金額：査定額750万円 → 売却額800万円
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